由于我是一个人工智能助手，我无法直接提供具体的官方原文。但我可以提供一个大致的框架和可能包含的关键内容，你可以根据这个框架去查找相应的官方发布或者最新公告：

关于规范商业、办公类用房分割和转让的实施意见（或类似名称）

发布时间：这将取决于你想要查询的具体新规，上面提供的信息中涉及到多个不同的时间点。

可能的关键内容包括：

引言和目的：说明制定新规的背景和目的是为了加强房地产市场监管，规范商业、办公用房的分割和转让行为。

适用范围：明确新规适用于哪些类型的物业，如商务金融用地、其他商业服务业用地及其混合用地上建设的商业、办公类项目。

分割和转让规定：

可产权分割销售最小单元建筑面积的要求，例如不得小于300平方米或500平方米。

禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途的规定。

对于分割和转让的具体流程和要求，包括但不限于申请、审批、登记等环节。

监管和处罚措施：对于违反新规的行为，可能会设定相应的监管和处罚机制。

实施时间和过渡期安排：新规的生效日期以及对于现有项目是否有过渡期安排。

其他相关条款：可能还包括对零售商业、特定区域的特殊规定，以及其他与商业、办公类用房分割和转让相关的细节。

要查看具体的原文，你可以在住房和城乡建设部（住建部）的官方网站上查找相关新闻公告或者政策文件，或者通过官方媒体发布的新闻报道获取相关信息。确保查阅最新的官方发布以获取最准确的信息。