新的租赁准则并不是专家拍脑门子想出来的，而是经过深思熟虑和广泛征求意见的过程制定的。这些准则通常由专业的会计准则制定机构，如国际会计准则理事会（IASB）或美国财务会计准则委员会（FASB）等负责制定。

在制定新租赁准则的过程中，会计准则制定机构会考虑以下因素：

经济环境的变化：随着商业实践和经济环境的发展，原有的租赁准则可能不再完全适应当前的实际情况。

国际一致性：为了在全球范围内提高财务报告的一致性和可比性，会计准则制定机构会努力协调不同国家和地区的会计准则。

利益相关者的意见：在制定新准则的过程中，会计准则制定机构会广泛征求包括企业、审计师、投资者、监管机构和其他利益相关者的意见和反馈。

理论基础和实务经验：新准则的制定基于深厚的会计理论基础，并借鉴了实践经验，以确保准则的合理性和实用性。

公开透明的制定过程：会计准则的制定通常是一个公开透明的过程，包括公开征求意见、研讨会、讨论稿和最终准则的发布等环节。

尽管新的租赁准则经过了严谨的制定过程，但在某些特定情况下，可能会出现适用性的问题。这可能是由于以下原因：

特殊的业务模式或交易结构可能未被准则充分涵盖。

新准则的实施可能存在一定的复杂性和挑战，特别是在过渡期。

不同的司法管辖区可能对同一准则有不同的解释或实施要求。

对于这些问题，会计准则制定机构通常会提供实施指南、案例分析和问答文档等支持材料，以帮助企业和会计师理解和应用新准则。同时，企业和会计师也可以通过咨询专业意见、参加培训课程等方式，来解决在应用新准则过程中遇到的具体问题。如果确实存在严重的适用性问题，准则制定机构也可能在后续修订中予以考虑和调整。